INTRODUCCIÓN
Esta guía te ofrece toda la información que necesitas para realizar la mejor inversión en bienes raíces en Mérida.
Al terminar esta guía, tendrás los elementos necesarios para invertir sin equivocaciones.
En el 2023, Yucatán registró un crecimiento importante en su economía, especialmente en el tema de Inversión Extranjera Directa: las cifras aumentaron un 268.2% con respecto al 2022, alcanzando un máximo histórico sin precedentes.
Además de haber sido declarada repetidamente como la ciudad más segura de México, y la mejor ciudad para vivir e invertir en el sureste del país, la capital yucateca continúa posicionándose en el top 10 de las entidades con mayor crecimiento económico e industrial de México.
De acuerdo con estudios del INEGI, Yucatán es el estado con mayor crecimiento del empleo, así como el segundo mejor estado en materia de comercio minorista. Además, entidades privadas de talla internacional como Fitch Ratings han calificado la salud crediticia del estado con calificaciones A+, lo que es indicador de un estado seguro para las inversiones.
En materia de crecimiento social, Yucatán se ha catapultado a la cabeza del listado, con 20,000 nuevos habitantes llegando cada año en promedio, lo que ha desencadenado un progresivo 'boom inmobiliario'.
El boom inmobiliario y la inversión en bienes raíces se encuentran en su mejor momento en Yucatán y su capital, Mérida.
Existen algunos datos duros que la hacen una ciudad segura para la inversión y la compra de bienes raíces que abarcan desarrollos residenciales, departamentales, oficinas, zonas mixtas, entre otros.
Mérida se ha posicionado como la ciudad con mejor calidad de vida, de acuerdo al Indice de Competitividad Urbana 2022, reportado por el Instituto Mexicano para la Competitividad.
También ha sido considerada una de las mejores ciudades para vivir en repetidas ocasiones.
La percepción de seguridad es buena para el 77.6% de los ciudadanos meridanos. (Fuente: INCAV)
73.4% de los habitantes tiene plena confianza en las policías. (Fuente: INCAV)
Inversión pública y privada que incluyen proyectos especiales por el desarrollo de nuevas industrias hacen a Yucatán un hot spot del desarrollo inmobiliario del país.
Estos aspectos posicionan, sin lugar a dudas, a la ciudad como un punto clave de inversión nacional.
Yucatán avanza a pasos agigantados hacia su meta de ser una potencia económica en México, gracias a los beneficios que ofrece a inversionistas nacionales e internacionales.
Según la última Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana, publicada en diciembre de 2020, Mérida se encuentra entre las ciudades más seguras de México, un título que ha mantenido incluso este año. Al ser una ciudad en pleno crecimiento, es sumamente atractiva para muchas empresas e inversionistas, que buscan formar parte de ella.
Varios estudios demuestran su posicionamiento como una de las mejores ciudades para invertir, estudiar y crecer en todos los ámbitos. Sigue leyendo para conocer todos los datos que respaldan el orgullo que es la Ciudad Blanca.
Durante julio de ese año, Mérida obtuvo el reconocimiento del Observatorio Nacional de Mejora Regulatoria como la mejor ciudad del país en 2020 para invertir, abrir y operar negocios.
Algunas de las empresas que tienen fuerte volumen de inversión en la Península son:
Otras inversiones son:
De acuerdo a la Secretaría de Fomento Económico de Yucatán, estás inversiones generan cerca de 10 mil empleos anuales.
Se trata de un área delimitada geográficamente con características logísticas y naturales para ser una región de alta productividad que ofrece grandes beneficios y facilidades de inversión de tipo fiscal y regulatorio. Estos son:
Por si fuera poco, el estado de Yucatán está entre las entidades con mayor inyección de capital extranjero gracias al modelo nearshoring, con el que empresas transnacionales y globales reclutan profesionales para trabajar de forma remota.
Esto frecuentemente incrementa el poder adquisitivo de los locales que trabajan ganando mejores salarios, e incluso termina traduciéndose en mayor movilidad en renta de oficinas compartidas y espacios de coworking, lo que termina de beneficiar al estado.
Mérida es una de las ciudades más atractivas para invertir en bienes raíces Esto se ve reflejado en el interés que importantes sectores económicos han demostrado en la región:
Estos sectores hacen de Mérida un punto de oportunidad extraordinaria para realizar inversión en bienes inmobiliarios de múltiples tipos:
Los bienes raíces con mayores oportunidades de inversión son:
Un caso real es el de Yucatan Country Club, el desarrollo inmobiliario que se ha vuelto referente en cuanto a viviendas de lujo en Mérida. En 2006, un metro cuadrado en un lote residencial de Yucatan Country Club costaba aproximadamente $833. Hoy, a 17 años de esto, su valor ha aumentado casi diez veces.
Uno de los elementos más importantes al comprar una propiedad es que cuente con una ubicación que sea conveniente para tus intereses, Mérida es una ciudad que vive una etapa de crecimiento y, por lo tanto, la plusvalía de la zona dependerá de los establecimientos cercanos como servicios de salud, colegios, restaurantes, plazas comerciales, etc. A continuación conoce características principales de las zonas de la capital yucateca:
La zona norte de Mérida se caracteriza por desarrollo inmobiliario con la más alta plusvalía gracias a la construcción plazas comerciales, centros de diversión, educativos, restaurantes y vivienda premier en zonas mixtas.
Colonias representativas: Altabrisa, Zona Industrial, Temozón Norte, Montebello.
Casas: $16,000 pesos x m2
Departamentos: $35,000 pesos x m2
La zona centro de Mérida se caracteriza por su diversidad. Desde casonas de principios de siglo remodeladas con altas cifras de inversión hasta viviendas discretas para estudiantes y antiguos residentes.
Colonias representativas: Santa Lucía, Santa Ana, Santiago, La Ermita.
Casas: $23,000 pesos x m2
Departamentos: $34,000 pesos x m2
Inmuebles de mediana plusvalía, cercanos al centro de la ciudad con plazas comerciales y centros educativos públicos.
Colonias representativas: Vergel, Miraflores, Azcorra, Chuminópolis.
Casas: $9,000 pesos x m2
Departamentos: Sin muestra representativa.
Zona de mediana plusvalía principalmente en desarrollos fuera de la ciudad como Cd. Caucel. Cercano a centros educativos, plazas comerciales y restaurantes.
Colonias representativas: Bosques del Poniente, Mulsay, Xoclán.
Casas: $9,000 pesos x m2
Departamentos: $7,000 pesos x m2
Zona de baja plusvalía con accesibles precios incluso para viviendas de medianas dimensiones comparadas con otras zonas.
Colonias representativas: San José Tecoh, Mercedes Barrera y Serapio Rendón.
Casas: $8,000 pesos x m2
Departamentos: sin muestra representativa.
Ya que hemos revisado algunas de las razones por las cuales invertir en Mérida es una opción altamente rentable, te presentamos las mejores zonas de inversión en la ciudad, tomando en cuenta diversos elementos como: tipo de zona, proyección de desarrollo y grado de urbanización.
Para considerar el nivel de plusvalía de una zona en particular, se deben tomar en cuenta algunos factores, como:
Como hemos visto en apartados anteriores, la zona norte de la ciudad de Mérida vive un auge de crecimiento como nunca antes visto pero las oportunidades de inversión están protegidas gracias a la unión de los proyectos de crecimiento con un plan de desarrollo planeado. De hecho se considera incluso que el norte de la ciudad está redefiniendo el concepto de plusvalía.
Es por ello que en zonas como Altabrisa, Montebello, Temozón, Ciudad industrial y otras ofrecen en el largo plazo oportunidades de inversión con alta redituabilidad.
Cercana a centros comerciales, universidades de prestigio, hospitales y proyectos que serán centros de interés como por ejemplo, la plaza The Harbor donde se agrupan varias marcas de prestigio con un diseño arquitectónico paisajista e innovador.
La construcción del distribuidor vehicular en la salida al puerto de Progreso - principal centro de exportaciones y principio del corredor turístico de la costa - la remodelación de calles e inversión de infraestructura son de primer nivel y ayuda a agilizar el tráfico y acortar distancias.
Desde años anteriores fue aprobado el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida que permite el ordenamiento y el crecimiento sostenido para esa zona.
Las zonas mixtas que incluyen en un sólo desarrollo centros educativos, hospitales, hoteles, comercios y vivienda residencial o departamental ofrecen un gran nivel de plusvalía.
Por ejemplo, Country Towers ubicado en la zona norte fue el primer desarrollo vertical de Mérida y sus primeras dos torres fueron un rotundo éxito.
Para decidirte por la mejor inversión inmobiliaria es necesario que sepas cómo calcular el retorno de inversión.
El retorno de inversión (ROI por sus siglas en inglés), es un cálculo que te permite saber en cuánto tiempo recuperarás el dinero invertido en un bien inmueble una vez que lo pongas a alquilar.
La fórmula básica que puedes usar es:
Lo primero que debes calcular es cuál es tu ganancia por la renta de un inmueble menos los impuestos, gastos de mantenimiento u otros relacionados con la propiedad.
Costo de la propiedad: | $300,000 |
Ingreso mensual por renta: | $6,000 |
Gastos relacionados: | $2,000 |
Utilidad neta mensual: |
$4,000 |
$300,000 / $4,000 = 75 meses
La operación indica que en 75 meses recuperarás tu inversión.
Si quieres calcular cuánto porcentaje de retorno de inversión puedes conseguir en 1 año, realiza esta operación:
ROI= ($4,000 x 12 meses) x 100/$300,000 = 15.9 %
Esto quiere decir que un año habrás recuperado el 15.9%. Con estas cifras, podrás prospectar el panorama completo de tu retorno.
Realiza el cálculo y aquella propiedad que te ofrezca un mayor retorno de inversión será mucho más rentable.
Considera las cantidades y también las ventajas de cada tipo de propiedad, las oportunidades son muchas y variadas, invertir en Mérida es invertir en un futuro redituable para tu patrimonio y familia.
Si ya estás convencido de que quieres invertir, ya sea para vivir en una propiedad o aprovechar una oportunidad de catapultar tu capital, es importante elegir la inmobiliaria con la que darás este importante paso.
Al momento de escoger una inmobiliaria, te recomendamos considerar los siguientes factores:
¿Conoces las credenciales de la inmobiliaria? ¿Cómo son los proyectos en bienes raíces que han realizado? ¿Cómo ha reaccionado el mercado a sus proyectos? ¿Es posible calcular el retorno de inversión?
2) ¿Es una inmobiliaria independiente o pertenece a alguna asociación?Cerciórate de que la inmobiliaria cuenta con el aval de pertenecer a alguna asociación nacional de profesionales de los bienes raíces, como la Asociación de Desarrolladores Inmobiliario A.C.
Si la inmobiliaria puede comprobar que pertenece a alguna, es un voto de confianza para la empresa y sus proyectos.
3) ¿Cómo presentan los bienes raíces que ofrecen?
Es importante la forma en que las inmobiliarias anuncian la venta de sus inmuebles.
Si una inmobiliaria recurre a espectaculares, bardas o anuncios misteriosos con un número de WhatsApp, algo no pinta bien.
Por el contrario, si el proyecto cuenta con suficiente difusión, con información del producto final como brochures, renders, o cualquier otro material que tenga todo los detalles de una propiedad, es una señal positiva.
Debes conocer:
Cada opción trae beneficios y responsabilidades que se deben cumplir para el acuerdo.
2) ¿Cuál es el precio final y el proceso de compra?El precio final de un bien inmueble se realiza por la suma de los gastos involucrados en su producción. Incluye el pago de construcción, licencias, permisos, etc.
El proceso de adquisición de una propiedad debe ser establecido de antemano, determinando los montos a pagar en las etapas del proceso: apartado, enganche inicial, pago para la firma del contrato, cantidad de la mensualidad, etc.
3) ¿Cuáles son los posibles gastos extras en la compra?
Se debe puntualizar cuáles son los gastos extra que una inmobiliaria cubre o no.
La ubicación de un bien inmueble es fundamental para calcular una inversión.
En caso de aprovechar una zona en preventa, la inmobiliaria debe informarte sobre las perspectivas de crecimiento, próximas construcciones y proyectos de infraestructura urbana.
Si es una propiedad ya construida, toma en cuenta:
Grupo Inmobilia ha desarrollado más de 60 proyectos residenciales y de usos mixtos durante una trayectoria de más de 30 años en México. Estos desarrollos representan 727 millones de dólares de capital comprometido y más de 7.8 millones de metros cuadrados de área bruta rentable o vendible.
30 años de experiencia en desarrollos de lujo, ahora también fuera de México, respaldan nuestro expertise. Somos la empresa desarrolladora de bienes raíces premium que crea proyectos excepcionales de alta rentabilidad. Como empresa líder en el sector, contamos con las alianzas estratégicas más innovadoras para ofrecer lujo, calidad de vida y alta plusvalía.
La alta demanda en bienes raíces en Mérida es, sin lugar a dudas, una oportunidad que los inversionistas saben identificar. Sin embargo, toda oportunidad trae también sus riesgos. Ante el surgimiento de grupos que defraudan de formas cada vez más sofisticadas, la principal recomendación es acudir a desarrolladores reconocidos, con una sólida trayectoria comprobada.
Tipos de fraude inmobiliario que debes evitar:
En algún anuncio impreso aparece un lote residencial a un precio increíble, demasiado bueno para ser real. Los supuestos responsables solicitan realizar trámites, no ante notario, sino mediante terceros.
Es probable que la propiedad sí exista y el anuncio sea real, simplemente que otra persona se está haciendo anunciar como dueño.
Modalidad en la cual pueden aprovecharse de tu necesidad de vivienda o el que tú tengas alguna propiedad que estés ofertando. Se trata de una persona que supuestamente vive en el extranjero que pide tus datos, incluyendo los bancarios que usa para robarte.
El robo de identidad es un crimen frecuente en las interacciones que tienen que ver con la venta de bienes raíces. Se trata de un estafador que se hace pasar por el propietario del inmueble y presenta documentos falsos para transferirse alguna propiedad.
Puede vender o formalizar una hipoteca de alguna propiedad que no le pertenece y esto resulta en graves daños al patrimonio de las víctimas.
En el proceso de invertir en bienes raíces en Mérida te puedes encontrar con el cobro de pagos por “gastos de investigación”. En algunos casos son perfectamente legales, pero toma en serio conocer e investigar sobre algún agente o inmobiliaria.
Los gastos de investigación son legales y generalmente este pago no debe ser mayor al 20% del valor total de la propiedad.
Te recomendamos pagar con cheques certificados, ya que ésta es una forma segura de evitar el robo de tu dinero.
Se trata de ocupar predios que permanecen mucho tiempo cerrados. En él participaron dos notarios, uno de Yucatán y el otro del Estado de México.
Los delincuentes presentaron documentos oficiales falsificados que fueron tomados por buenos por dos notarios que participaron conscientemente en el fraude.
La regla de oro: contar con un buen asesor, abogado o notario de confianza que se cerciore de la seguridad de tus trámites.