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¿Invertir en oficinas o departamentos? Lo que necesitas saber para decidir bien

Actualizado el 5 de septiembre, 2019 • Publicado el 24 de mayo, 2017 • Via Montejo

Invertir en el mercado inmobiliario es un negocio que te permite generar ingresos importantes: por un lado, la renta de tus propiedades te puede contar con un importante ingreso. Por otro lado, te puedes dedicar al negocio de compra y venta de propiedades, el cual también puede traer beneficios interesantes.

Cualquiera que sea tu plan de negocio en el mundo de la inversión inmobiliaria, debes saber que existen diferentes tipos de propiedades, cada una con sus beneficios y ventajas. A continuación las analizamos a detalle:

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Lo que debes saber si buscas invertir en oficinas

 En los últimos años, la compra de oficinas se ha convertido en una excelente opción para algunos inversionistas. Sin embargo debes tener mayor tolerancia al riesgo, ya que este sector se ve afectado por factores externos como, movimientos financieros y el crecimiento de las empresas.

Invertir en oficinas puede ser un negocio más rentable que el de invertir en departamento, pero también es más complejo, además de que el monto inicial es mucho mayor.

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Ventajas de invertir en oficinas:

  • Crecimiento acelerado de propiedades para uso comercial

De acuerdo un estudio realizado por la consultoría Avison Young, el crecimiento en el valor de estos inmuebles, al menos en la Ciudad de México, ha tenido un aumento del 7.5% para este año y se espera que el sector tenga un crecimiento similar al de 2016,  año en el que alcanzó el 13.5%

  • Mayores rendimientos

Debido al crecimiento del sector empresarial en las ciudades, se espera que los rendimientos sean más altos que con otras propiedades, sin embargo siempre debes considerar que el riesgo es más alto.

Lo que debes considerar antes de invertir en una oficina

 

  • Inversión inicial alta

 El monto del desembolso inicial puede ser hasta de un 30% mayor al de una vivienda.

  • Gastos de mantenimiento

El desgaste de este tipo de propiedades es mayor por lo que los gastos para mantenerla en buen estado serán más elevados. Aunque ojo: estos gastos pueden o no correr a cargo del arrendatario, dependiendo del acuerdo.

  • Mayor riesgo

Como ya lo mencionamos, el riesgo será más alto debido al impacto de factores económicos externos en este sector.

  • Ubicación

La ubicación es sumamente importante, no sólo porque es necesario asegurar el fácil acceso a un espacio de trabajo, sino por el tema de la imagen que debe proyectar una empresa.

Si buscas invertir en oficinas corporativas, asegúrate de analizar la ubicación, ya que esto puede ser un factor definitivo para conseguir arrendatarios.

Lo que debes saber si piensas invertir en la compra de un departamento

Comprar un departamento es una decisión menos arriesgada que la inversión en una oficina corporativa. Siempre hay alguien que busca un lugar donde vivir además de que puede generar muy buenos beneficios monetarios para al arrendador.

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Ventajas de invertir en departamentos:

  • Alta demanda

Una de sus ventajas es la alta demanda debido a la escasez de espacios para vivir, especialmente en ciudades grandes o en otros sitios que están en crecimiento y con alto índice de migración.

  • Inversión segura y de valor

Un departamento puede reportar importantes ingresos gracias a la creciente demanda. Los ingresos pueden aumentar dependiendo de la ubicación y el entorno del departamento.

  • Aumento de plusvalía

En 2017 se dará un aumento de 7% en  la vivienda, solo asegúrate de que esté bien ubicado y en buenas condiciones.

Lo que debes considerar antes de invertir en un departamento

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  • Inversión inicial

Considera que debes contar con un capital considerable para la inversión, de lo contrario también tienes opción de recurrir a un financiamiento.

  • Ubicación

Al igual que con las oficinas, para que un departamento tenga buena plusvalía debes considerar la ubicación del departamento en una zona urbanizadarodeada de todos los servicios importantes para que los inquilinos puedan tener una vida plena.

  • Valor de renta

Los inmuebles se rentan más o menos en un 7% de su valor pero debes descontar los gastos de mantenimiento, impuestos y la posibilidad de que lo tengas desocupado algunos meses. 

Como puedes ver, ambas son excelentes opciones para hacer una inversión solo es cuestión de que identifiques en qué perfil encajas mejor y cuales son tus objetivos de crecimiento.

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