<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=197361984233487&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Invertir en bienes raíces o poner un negocio en Mérida?

Actualizado el 15 de julio, 2019 • Publicado el 27 de septiembre, 2018 • Inversión en bienes raíces

El dilema entre invertir en un negocio o en bienes raíces siempre es una constante y en economías locales en crecimiento como Mérida, las dudas pueden ser mayores.

Definitivamente  el Estado de Yucatán y su capital están viviendo un gran momento. Las facilidades de inversión y el auge inmobiliario serán una constante en los años venideros.

Los bienes raíces están alcanzando una gran demanda por los altos índices de plusvalía de algunas zonas y la tendencia a la alza del nivel económico de los consumidores.  

Por otro lado, acompañado de este boom aparecen negocios de servicios o productos que pueden ser parte de esta economía en crecimiento.

Sin embargo, entre poner un negocio o invertir en bienes raíces, debemos empezar por analizar cuál es nuestro perfil de inversionista, ¿nos gusta el riesgo o queremos inversiones seguras?  

De acuerdo a la Condusef existen tres tipos de inversionistas:

  1. Inversionista conservador: es aquel que está menos dispuesto a “soportar” el riesgo e invierte predominantemente en instrumentos de deuda..
  2. Inversionista moderado: es un poco menos reacio al riesgo e invierte un porcentaje moderado de su dinero en deuda y renta variable (acciones).
  3. Inversionista agresivo: aquel que quiere ganar más, por lo que está dispuesto a asumir mayor riesgo y destina un mayor porcentaje de su inversión a la renta variable.

No existe un perfil de inversión ideal sino aquel que se adecue a tus interés y estados financieros.

¿Negocio vs inversión inmobiliaria?

antes-de-poner-un-negocio-en-merida

Cabe aclarar que una opción no es mejor que la otra; dependiendo de las circunstancias y oportunidades, invertir en un negocio puede resultar una gran elección. Sin embargo, existe un gran factor a tomar en cuenta antes de poner un negocio en Mérida o en cualquier ciudad: la incertidumbre ante el retorno de la inversión.

El concepto de renta fija se aplica a inversiones con un nivel de predicción que permiten calcular cuáles serán tus ingresos periódicamente y cuándo alcanzarás el retorno de tu inversión.  

Los bienes raíces son inversiones de renta fija porque de acuerdo a su ubicación y demanda es posible una medición cercana de cuándo alcanzarás tu punto de retorno y el bien inmueble empezará a generar plusvalía.

Por otro lado un negocio depende de varios factores externos e inciertos, lo que imposibilita asegurar el retorno de la inversión. Incluso, un mal análisis de mercado, una ubicación poco favorable o muchos otros aspectos pueden llevar a perder toda la inversión inicial. Esto cataloga a los negocios como  una inversión de renta variable y de riesgo.

Una de las características más atractivas de las inversiones en inmuebles es que son un buen refugio de valor, sobre todo para países como los latinoamericanos. Es una gran seguridad saber que parte de tu patrimonio se encuentra respaldado por un activo que no se verá fácilmente afectado por factores externos.

Razones que hacen a Mérida un lugar ideal para invertir en bienes raíces

comprar_departamentos_en_merida

Yucatán posee una ubicación ideal, lo que posiciona a las bienes raíces como una de las mejores opciones de inversión en el país.

Poco a poco Mérida se ha convertido en la tercera ciudad con mayor crecimiento urbano de México, de hecho, el Gabinete de Comunicación Estratégica la catalogó como la ciudad con mayor calidad de vida, por lo que su potencial es sumamente atractivo y se espera se desarrolle aún más durante los próximos años. Además, la ciudad ofrece el precio más bajo por metro cuadrado, comparado con otras ciudades turísticas.

Privilegiando el desarrollo de vivienda residencial plus, además del turístico y comercial, la región ha logrado conformarse como una de las más atractivas y en tendencia del mercado inmobiliario mexicanoLa cercanía de Yucatán con Cancún,  la Riviera Maya, Miami y otros puntos importantes de la costa este de Estados Unidos, le abre grandes oportunidades para empresas que incrementarán potencialmente su inversión en la zona. 

Estas son 10 razones que hacen de las inversiones inmobiliarias en Mérida una opción altamente atractiva:

  1. Ubicación privilegiada en el sureste de México.
  2. Migración de capital humano con excelente preparación profesional.
  3. Infraestructura urbana de gran calidad y en constante crecimiento: carreteras, centros portuarios y aeropuertos.
  4. Cercanía a los Estados importantes de Estados Unidos como Florida, Luisiana, Alabama y Mississippi.
  5. Yucatán se cuenta entre las diez regiones de mayor crecimiento, de acuerdo a cifras de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).
  6. Se han aprobado diversos incentivos fiscales que facilitan y promueven la inversión en la zona.
  7. Es una zona turística por excelencia, registrando un elevado número de visitantes internacionales anualmente.
  8. El establecimiento de empresas nacionales y transnacionales en la zona permite una migración de profesionales especialistas con alto poder adquisitivo.
  9. La ciudad cuenta con un Plan de Desarrollo Urbano que fomenta un crecimiento ordenado, protege el valor de las propiedades y asegura la calidad de vida de sus habitantes.
  10. El crecimiento de la zona aún empieza y está proyectada hacia los siguientes años.  

Una de las ventajas de invertir en bienes raíces en una ubicación estratégica es que ofrece una alta rentabilidad. Es una inversión de capital fijo que permite mayor seguridad al inversionista.

Cómo vimos en los puntos anteriores la demanda por rentas se encontrará en su mejor momento en muy poco tiempo. Eso hace de las inversiones que se realicen ahora en Mérida un excelente patrimonio en el futuro o incluso una propiedad para el retiro.


Vivienda premium: oportunidades con plusvalía

La vivienda premium va subiendo en el puntero de inversiones a nivel nacional. De acuerdo a diversos estudios, en 2006 se proyectó que las residencias premium serían una de las más atractivas para el mercado mexicano en los siguientes años. Y esta especulación no fue errónea. De hecho, este concepto está generando mucho interés en Mérida gracias al incremento del valor de la propiedad que se ha experimentando en proyectos como Country Towers o Yucatan Country Club. Además, la llegada de nuevos proyectos como Villas del Sol City Condos - desarrollo en una colonia tradicional de Mérida- o Via Montejo, acompañan esta ola de inversión con la certeza de contar con un crecimiento ordenado, aportando enorme valor patrimonial a los bienes.

Aguascalientes, Durango, Mérida, Guadalajara y Puebla son algunas de las metrópolis mexicanas que han dado muestras de una agenda de un desarrollo urbano sustentable que pueden servir de ejemplo para el resto del país, según lo indica el Informe del mercado Inmobiliario en México 2017. Mérida ha hecho una gran labor para crear un entorno habitable para sus ciudadanos, ante el crecimiento exponencial que está experimentando, privilegiando la armonía y el equilibrio con la riqueza natural que los rodea.

merida-una-ciudad-planificada-para-crecer-ordenadamente

En términos generales, Mérida genera muchas perspectivas de crecimiento y en el caso de la vivienda premium, ésta ha demostrado ser una  inversión de éxito comprobado.

Las grandes ventajas de invertir en la vivienda premium son:

  • Ofrece un mercado interesado en rentas a largo plazo: familias o jóvenes. profesionales que se trasladan a Mérida por la expansión de sus empresas.
  • La prioridad es la calidad de vida ya que ofrece servicios cercanos como hospitales, restaurantes y centros de entretenimiento a pocos minutos.
  • Son desarrollos de diseño que ofrecen un entorno agradable y diseño paisajista.
  • Las opciones de preventa permiten una reducción interesante de los precios finales.
  • En caso de las oficinas corporativas se trata de un mercado a largo plazo, con rentas aseguradas con una alta demanda.

¿Te gustaría invertir en un patrimonio cuyo valor aumentará en los próximo años? La vivienda premium se encuentra en su mejor momento en Mérida y se está volviendo una gran oportunidad de inversión.

Mejores departamentos de lujo en Mérida