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Cómo evitar fraudes inmobiliarios al invertir en bienes raíces

Actualizado el 5 de septiembre, 2018 • Publicado el 21 de junio, 2018 • Inversión en Mérida

La alta demanda en bienes raíces en Mérida es aprovechada por grupos que defraudan de formas cada vez más sofisticadas y hasta el momento, la única forma de evitarlos es acudiendo a desarrolladores reconocidos y con trayectoria comprobada.

En total se han detectado cerca de 200 fraudes realizados de diversas maneras y que provocan la desconfianza en el mercado pero hay maneras de evitar ser parte de estas estadísticas. En este post te diremos cómo identificar el tipo de fraude más frecuente y las medidas definitivas para detectar cualquier situación irregular en el mercado de bienes raíces en Mérida.

1. Fraude inmobiliario por falsos anuncios

En algún anuncio impreso aparece un lote residencial a un precio increíble, demasiado bueno para ser real. Los supuestos responsables solicitan realizar trámites, no ante notario, sino mediante terceros.

Pero ¡atención! es muy probable que la propiedad sí exista y el anuncio sea real, simplemente que otra persona se está haciendo anunciar como dueño.

Este tipo de fraudes aparecen normalmente en internet y generalmente piden dinero para fianzas o cualquier supuesto pago por adelantado. Te piden apartar la propiedad con algún pago o piden una transferencia bancaria mientras el contrato se realiza.

<< ¿Ya conoces la guía definitiva para invertir en bienes raíces en Mérida? >>

 

Cómo evitar el fraude inmobiliario por anuncios falsos:

    • No realices pagos adelantados y muchos menos a vendedores que no has visto.
    • Verifica la identidad de la persona que tratas y comprueba si el legítimo propietario.

2. Fraudes inmobiliarios en línea

como evitar los fraudes en linea

Modalidad en la cual pueden aprovecharse de tu necesidad de vivienda o el que tú tengas alguna propiedad que estés ofertando. Se trata de una persona que supuestamente vive en el extranjero que pide tus datos, incluyendo los bancarios que usa para robarte.

Cómo evitar los fraudes inmobiliarios en línea:

No entregues números bancarios ni información importante a ningún proveedor que no esté plenamente identificado.

  • No entregues información a nadie hasta no garantizar la legalidad de la operación.
  • Mucho cuidado de proporcionar números bancarios a personas desconocidas por internet

3. Robo de identidad por falsificación de documentos

El robo de identidad es un crimen frecuente en las interacciones que tienen que ver con la venta de bienes raíces. Se trata de un estafador que se hace pasar por el propietario del inmueble y presenta documentos falsos para transferirse alguna propiedad.

Puede vender o formalizar una hipoteca de alguna propiedad que no le pertenece y esto resulta en graves daños al patrimonio de las víctimas.

Cómo evitar el robo de identidad por falsificación de documentos:

  • Protege toda tu  información personal.
  • Nunca entregues dinero sin la ayuda de un abogado o profesional.
  • Ten la seguridad de que conoces el inmueble y que toda la información coincide.

4. Robo por gastos de investigación

evitar fraudes inmobiliarios y robo por gastos

En el proceso de invertir en bienes raíces en Mérida te puedes encontrar con el cobro de pagos por “gastos de investigación”. En algunos casos son perfectamente legales, pero toma en serio conocer e investigar sobre algún agente o inmobiliaria.

Los gastos de investigación son legales y generalmente este pago no debe ser mayor al 20% del valor total de la propiedad.

Cómo evitar el robo de gastos por investigación:

Te recomendamos pagar con cheques certificados, ya que ésta es una forma segura de evitar el robo de tu dinero.

5.  Estafa por falsificación de documentos y complicidad de autoridades

La peor. Recientemente la prensa yucateca reportó una nueva modalidad de fraude a las personas que invierten en bienes raíces.

Se trata de ocupar predios que permanecen mucho tiempo cerrados. En él participaron dos notarios, uno de yucatán y el otro del Estado de México. Los delincuentes presentaron documentos oficiales falsificados que fueron tomados por buenos por dos notarios que participaron conscientemente en el fraude.

Con ello despojaron de una propiedad a las víctimas, en este caso un catedrático de la Universidad Autónoma de Yucatán.

Sin embargo el caso reveló que existe un modo de estafa similar que ha sido aplicado por lo menos en dos centenares de casos en Yucatán.

Se trata del mayor fraude inmobiliario debido a la cantidad de gente que participó y el modus operandi.

Cómo evitar el fraude inmobiliario por falsificación de documentos

En este caso por su gravedad y porque todo se hace a espaldas del propietario y con la complicidad de figuras notariales, es difícil preveer o protegerse.

Lo mejor es contar con un buen asesor, abogado o notario de confianza que se cerciore de la seguridad de tus trámites.  

Sin duda este precedente deberá provocar que las autoridades competentes implementen medidas que obliguen un registro más riguroso de las operaciones de bienes raíces en Mérida y el estado de Yucatán.

Señales de que podrías estar ante un fraude de bienes raíces en Yucatán

Fraudes en Yucatan y como evitarlos

Si deseas invertir en bienes raíces en Mérida y estás en contacto con un agente inmobiliario, toma en cuenta estas señales y si incurre en alguna de ellas, es probable que te encuentres ante un fraude.

1. El agente o la inmobiliaria pide adelantos de dinero

Sin haber un contrato de compra venta de por medio, nadie debe solicitarte una inversión inicial para “apartar” el bien inmueble.

2. Te solicita información bancaria por “seguridad”

No entregues ninguna información privada. Los defraudadores se valen de ello para estafar.

3. Los anuncios tienen poca información

Cuando veas un anuncio que sólo tiene la zona de propiedad, un número celular y pocas descripciones es probable que estés ante un fraude.

4. La propiedad está demasiado barata comparada con otras en la misma zona

Sospecha siempre del bajo costo de propiedades en zonas donde los precios son generalmente más altos. Revisa los precios en promedio de la zona, compara y ¡mucho ojo!

5. Hay poca comunicación y disponibilidad del agente inmobiliario

La poca disponibilidad, ausencias del país y en general la evasión a ofrecer información por parte de empresas o agentes puede ser señal de un fraude en puerta.

6.   La empresa no tiene oficinas establecidas

Si la empresa no tiene locales, en lugares establecidos y de fácil localización. Es muy probable que se trate de una estafa.

3 reglas de oro para no caer en fraudes en bienes raíces en Mérida

Como evitar los fraudes inmobiliarios

Si quieres invertir en bienes raíces en Mérida, toma en cuenta estas tres reglas de seguridad:

  1. Obtén la asesoría de un abogado inmobiliario o notario de confianza. Ellos pueden ayudarte a comprobar que invertir en determinados bienes raíces es seguro.
  2. Asegúrate que la inmobiliaria o el agente se encuentre registrado ante PROFECO. Puedes revisar gratuitamente las empresas registradas y si alguna ha sido reportada en la página de la dependencia.
  3. Es mejor invertir en bienes raíces en Mérida por medio de una empresa de comprobada experiencia, con proyectos vigentes y conocidos en la industria inmobiliaria.

Recuerda que las inmobiliarias de confianza siempre tendrán disponibilidad, transparencia y una trayectoria que puedes rastrear en los medios de comunicación y en proyectos visibles y reales con la calidad que buscas para invertir en bienes raíces.

La información que te compartimos es para que tengas cautela a la hora de adquirir una propiedad pero por nada del mundo te desanimes en las oportunidades que Yucatán está ofreciendo.

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