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Cómo elegir tu primer crédito hipotecario

Actualizado el 10 de septiembre, 2019 • Publicado el 20 de octubre, 2016 • Via Montejo

Ya decidiste dar ese salto a tu independencia y estás en busca un crédito hipotecario que te permita comprar tu primer departamento. Sin embargo, con tantas opciones en el mercado hipotecario, ¿no tienes ni idea de cuál es la mejor para ti? ¡Tranquilo! la elección de una hipoteca no tiene por qué convertirse en un dolor de cabeza.

Cred-Hipo 2Foto: Yucatan Premier

A continuación te explicaremos todo lo que debes saber antes de contratar tu primer crédito hipotecario:

Empieza por lo básico

Primero, es importante que entiendas que un crédito hipotecario es una herramienta que sí te ayudará a adquirir tu casa o departamento, pero con ello, adquieres un compromiso muy importante a largo plazo.

Credito-hipotecario-3.Foto: Infobae

Y aunque seguramente has escuchado a muchos hablar de sus malas experiencias con este tipo de créditos, no tienes por qué temerles, el truco está en elegir una hipoteca a tu medida y no adquirir una deuda mayor de la que puedes pagar. De esta forma no se convertirá en una carga para tus finanzas, sino todo lo contrario.

Infórmate y compara

Esto es básico para que puedas tomar una buena decisión: antes de visitar cualquier tipo de institución financiera, haz el esfuerzo por informarte sobre los créditos que actualmente hay en el mercado, ¿qué beneficios ofrecen?, ¿en qué rangos se encuentran las tasas de interés?, etcétera.

También te sugerimos hacer un presupuesto para que puedas saber cuánto puedes destinar mensualmente al crédito hipotecario. Incluso hay algunos sitios que tienen compradores en línea que te permiten hacer simulaciones de cómo quedarían tus mensualidades. Esto te dará un panorama más real de qué monto de crédito puedes pedir y evitar un sobreendeudamiento.

4 claves básicas de los créditos hipotecarios

Una vez que ya tienes un par de opciones con diferentes instituciones, las condiciones clave que te servirán de punto de comparación y te ayudarán a conocer realmente cual es la mejor opción para ti, por lo general, son cuatro:

  • Tasa de interés: Actualmente las instituciones financieras ofrecen muy buenas tasas de interés, que van del 8 al 10% aproximadamente. También es importante que revises si tienes una tasa fija o variable. La tasa fija, como su nombre lo dice, se mantendrá igual durante todo el crédito, lo cual te dará certeza de lo que pagarás a lo largo del crédito.
Por otro lado, la tasa variable, puede iniciar con un porcentaje “bajo”, pero a lo largo del crédito puede cambiar, dependiendo de las condiciones del mercado. Este tipo de tasas se recomiendan a las personas que adquieren el crédito a corto plazo.
  • CAT: El  Costo Anual Total, se refiere a la medida que te ayudará a saber qué tan caro o barato es un crédito. Incluye  tasa de interés, comisión por apertura, seguros y todos los gastos relacionados.
  • Denominación en pesos: Debes asegurarte que el crédito que vas a adquirir está en pesos y no en salarios mínimos o UDIS (Unidades de inversión), pues debido a la volatilidad de estas unidades y a su repentino incremento, tu deuda podría elevarse muchísimo.
  • Pagos adelantados sin penalización. Por último, verifica que el crédito te permita hacer pagos adelantados a capital, sin ningún tipo de penalización, ya que con esta opción podrás reducir el plazo del crédito, o bien, bajar las mensualidades.

claves de crédito hipotecario

Ahora que ya conoces como funcionan a detalle los créditos hipotecarios, estás más que listo para elegir la mejor opción para tu primer crédito hipotecario, y por fin dar ese gran paso de comprar tu primer depa.

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